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1、买方看房；
2、买方进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；
7、卖方提前偿还银行贷款；
8、卖方注销房地产抵押登记；
9、买方申请公积金、商业贷款；
10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
12、买方支付二期房款（视合同约定）；
13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；
15、买方领取方地产权证；
16、买方支付末期房款（视合同约定）。律师解答：。
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。但这以后，双方对是否继续租房没另行约定。房屋租赁合同履行过程中，如果租赁房屋的租金数额与租赁面积直接相关，那么承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付租金等违约责任的，法院予以支持;如果租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，那么承租人又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，法院不予支持。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
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目前一些开发商为购买者办理产权证的时间，大概在交房后1至2年。解决房屋有关资金不足问题住房公积金是针对员工购房或者装修用的专项储蓄账户，要注意中介公司的收费一般来说正规的中介公司收费都是按照国家相关政策规定中来明码标价的。中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心3，提前还贷费用如何计算目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。即业主与物业管理企业自主协商约定的物业收费标准受到基准价和浮动幅度的上下限限制。合同3-2条规定，乙方在租赁期限届满后需再行续租的则必须在租赁期限届满前数月向甲方书面要求，经甲方同意可订立续租合同。“他们对我确实挺好。2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，购房者可以补差价，也可以选择退房。由于个人实际情况的差异以及各地农业银行的地方性规定不完全相同。你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50。
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